政府8項共識救房市 房仲：有助渡小月 搶救低迷的房市，行政院長劉兆玄與建築業者達成八項共識及六項協助研究案，並彙整成立振興房地產方案，包括延長建築執照二年、房貸協商由銀行局成立單一窗口、推動開發型「不動產證券化條例」等，未來房貸協商將由銀行局成立單一窗口，並擬由經濟部中小企業信用保證基金擔保，作為銀行提高對消費者房屋貸款成數的誘因。 搶救低迷房市 政府釋利多 八項共識包括同意延長建築執照兩年、簡化都市更新辦理程序、加速推動都市更新條例修正、推動開發型「不動產證券化條例」修正、放寬投資移民門檻至新台幣1500萬元、處理廢棄土問題、房屋貸款協商由金管會銀行局成立單一窗口及加速整合北部交通網路等。 至於六項研究案，則是研究鬆綁陸資來台購買不動產限制、放寬海外所得課稅額度、取消房屋買賣契稅與印花稅、取消或提高所得稅購屋利息扣除額、成立建設部及建立「建築開發業協調會報」等。 延展建照兩年 紓解建商壓力 其中以「延長建照2年時間」最受矚目，信義房屋表示，過去建商申請建照時間長，今年申請到後卻面臨景氣急凍，眼看展延建照開工時間逐漸逼近，現在政府有意讓建照展延2年時間，建商推案更為彈性，不必受限建照到期趕著先建後售，可待時機好轉推案，且今年累計建照新增約5.6萬戶，若建照可延長2年，則2010年的新成屋壓力可望減輕，對整體房市有所助益。 住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，在目前混沌不明的經濟前景下，確實可以讓有推案壓力的建商備感舒緩，藉著控制推案量，達到房市不至於崩盤的結果，不過市場推案供給減少，消費者相對逢低買進搶便宜的機會也少了。 房貸協商救市 房仲：價格仍是關鍵 至於房貸協商的部份，徐佳馨認為，亞洲銀行對於放寬貸款的態度相對保守，對房地產的鑑價也較嚴格，目前風聲鶴唳的狀況下，銀行是否願意乖乖放寬授信，提高貸款成數仍在未定之天，但若能放寬成數，在目前低利環境下，確實 於市場有鼓勵作用。 信義房屋也認為，這的確可幫助買方增加購屋預算，但政策還是得回歸銀行對於風險控管的態度，重點仍在於房價修正，當價格下修到一定的水準，銀行自然就有可能拉高貸款成數，提高消費者購屋意願，進而刺激房市交易。  97/11/26