景氣冷 中小坪數商辦成市場主流 根據經濟部商業司資料顯示，截至9月為止，全台消失了14203家公司，比起去年總家數的13813還要多，這波金融海嘯骨牌，也影響了台灣的商辦市場，根據永慶商仲統計，自用的中小型商辦，已經取代大型商辦，成為市場主流。 大型商辦退燒 中小型商辦增溫 根據永慶商仲統計，第3季到10月份的成交坪數，大致落在70~180坪之間，永慶商仲部協理黃增福表示，這類產品是進可攻、退可守的產品，因為外資受到金融風暴影響，鮮少有大型成交案出現，而10月份的幾個大型指標，也都是本土壽險業的舞台，大型商辦下半年榮景不再，反倒中小型辦公產品異軍突起，9、10月的中小坪數交易量開始回溫。 甚至有人看準價錢與利率下降，原本是每月付租金的租客，開始考慮買下辦公室再分割轉租，期待景氣反轉：另外，現在買方也不再問投報率，反倒是以公司出發為需求，找尋價格合理、大小適中的自用辦公室，黃增福說，同樣位在精華地段的Ｂ辦與一般住宅，假設屋齡同為30年，建物折舊相當，不過土地價值上，商業用地一定大於住宅用地，若是現在能以同樣單價取得，怎麼算都划算。 價格落後國際 長期潛力可期 除了主流產品改變之外，黃增福也表示，台灣的商辦市場與鄰近的亞洲國家不同，其他國家的收益型產品價格通常都比住宅高，但是台灣卻跟住宅差不多，甚至部分價格跟公寓差不多，可見台灣的辦公室價格尚未與國際接軌，未來兩岸日趨開放，有機會成為不動產中的黑馬。 黃增福建議，接下來的商辦產品，自用型的需求會逐漸增加，只要價格合理，不妨可以趁這段低檔盤整期，轉租為買，擁有專屬自己的辦公室，也不用擔心房東隨意漲價。  97/11/26