房市冷 陳錫琮：11月再跌5~10% 住商不動產總經理陳錫琮評估 11月的成交量恐將下跌5~10% 低迷的房市，好不容易在十月嗅出些許回春的味道，交易量上揚了近一成左右，不過，住商不動產總經理陳錫琮評估，十一月的成交量恐怕又將下跌5~10%，主因在於股市始終不見起色，消費者的信心指數持續下跌！ 市場信心不足 年前旺季買氣不振 「通貨緊縮的預期心理，讓消費者有錢也不敢花！」陳錫琮分析，跌跌不休的股市，影響了購屋族的消費意願，加上百業蕭條的景氣低溫，不少上班族連年終獎金都沒有，這讓過去一向是年前購屋旺季的十一月，今年卻出現買氣不振的市場窘境。 此外，雖然政府連連釋出降息、延展寬限期等房市利多，但在陳錫琮眼中，都是治標不治本的緩兵之計，只要買方堅持不降價，賣方預期未來房價下修的心理因素，讓成交量始終一蹶不振，「這些救市政策，在景氣低迷的時代，全都失靈了！」 賣家讓價 明年中房市可望回春 陳錫琮分析，以79年為例，當時房市一路下滑，但價格下修的速度也快，而80年房價落底後，房市也很快回歸正常面，因此，如何拉近買賣雙方的價格認知差距，成為這波不景氣盤整期的重要功課。 而520至今，屋主眷戀選後房市的榮景，在惜售心理作祟下，價格始終不肯鬆動，但看屋人潮不減反增，這顯示購屋需求仍在，只是買家態度觀望，陳錫琮根據經驗預估，多數屋主將在半年後讓價，因此買賣雙方的價格可望在明年中趨於一致，而明年第一季房市回暖的溫度，市場就會明顯感受到。 此外，陳錫琮認為，政府明年一月將發放的消費券，是以政策帶頭拉抬消費信心，也將活絡民間消費，雖然未必能直接影響房市買氣，但消費信心指數上升，才能讓市場流動，連帶刺激就業率；而股市已經接近落底的數字，也代表景氣反轉的時間將至，行政院連日來的救市政策，更讓房市注入一劑強心針，展望明年第一季就能春暖花開。  97/11/28