打炒房 央行：目前未管控土建融 大台北房價居高不下，傳出央 行有意啟動第二波攻勢，限縮土地、建築融資。 中央銀行中午發布新聞稿表示，央行對銀行進行授信、放款調查，為每季例行性工作，目前央行並未對土建融進行管控，且銀行承作房貸業務，均照相關規定辦理。 今早經濟日報報導，多家銀行陸續接到央行通知，進行授信、放款例行性調查，並對土建融進行道德勸說乙節，央行特別證清說明「目前沒有」。且央行業務局局長尤錦堂之前已表示，央行對銀行進行授信、放款調查，係每季例行性工作；目前本行並未對土建融進行管控，且銀行承作房貸業務，均照相關規定辦理。 中央銀行6月24日理監事會宣布啟動「房市針對性措施」至今逾二個月，「打房」成效不彰，預計央行將在本月底理監事會啟動第二波攻勢，除將擴大對銀行房貸授信專案金檢範圍外，不排除將新增銀行土建融資（土地融資、建物融資）貸款的管控。 至於利率調整方面，因央行從4月起至本月底止共計將發行六次364天期可轉讓定期存單，收縮銀根金額高達6000億元、相當於調升存款準備率約2.5%，收縮效果已強，加上歐美經濟局勢並未全面翻揚，是否將進一步調升半碼的重貼現率，仍將視近期打房和整體金融局勢變化適時反應。 央行去年10月28日向投機購屋者祭出「三不政策」即銀行不放貸投機客、不殺低利率、豪宅貸款不得只提擔保品後，今年6月24日理監事會中更是明文要求銀行對新承作購屋貸款全面管控，即貸款成數不得低於七成、沒有寬限期、同一標的不得另借修繕貸款等。雖然近期房仲業反應央行打房後，看屋、買屋需求真的出現二至三成的回落，但央行關切的是房價原地打轉，甚至續創新高，房價下不來，顯示投機炒作買家資金實力充沛。 為釜底抽薪，央行近日密集與行庫開會，以了解房價源頭土建融貸款的實際狀況。目前銀行土建融貸款利率約在2%~2.5%，但實際承貸個案中，仍有不少低於2%，貸款成數高達七、八成，面對央行管控購屋者同時，建商資金取得更容易、手中現金支撐房價不跌，也讓央行不得不採取第二波動作，將從一般購屋房貸戶的貸款管控，進一步擴大至建商的土建融資。 據了解，央行指示銀行土地融資放款成數不得高於七成，利率將從2%以上起跳，此舉將對建商帶來影響。  99/9/3