台北成屋市場 520行情落空 房地產業者期待的520慶祝行情落空，除台股跌跌不休，房市景氣也持續三個月盤整。房仲業者統計，6月大台北地區成屋市場呈「輻射狀」的價跌量縮，價格下滑6%，成交件數更掉了二成五至三成，降幅居全國之冠；中南部地區買氣也同樣不振。 520後台股持續走跌，加上內政部建研所公布第一季房地產景氣對策訊號，以及中央大學台經中心的消費者信心指數，雙雙創下六年新低，嚴重衝擊投資人信心，連帶影響房市買氣，總計近三個月來，中古屋交易量已掉了六成。 永慶房仲集團統計，6月大台北地區住宅平均單價為每坪29.6萬元，較5月下跌6%，成交件數則衰退兩成五。其中台北市成交單價為每坪35.7萬元、下跌4%，台北縣成交單價為每坪21.1萬元，下跌8.3%。 永慶房屋總經理葉凌棋分析，台股表現不佳，加上通膨嚴重，削弱一般民眾的購屋能力，導致6月成屋市場買氣不振。 值得觀察的是，6月中古屋價格出現「輻射狀變化」，台北市中心區的價格跌幅約5%、台北市郊及台北縣鄰近北市的地區則下跌約7%，愈是遠離市中心的地區、跌幅愈深，部分地區跌幅甚至高達10%。 台中地區則呈現「價微跌、量持平」走勢，平均成交單價9.6萬元、較5月下跌2%，而成交量則與5月持平。高雄市住宅市場因缺乏利多題材，也呈現「價跌量縮」格局，平均成交價格下滑7%、每坪9萬元，成交量則萎縮一成五。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，觀察成交總價的變動，可以發現中高總價的成交比重明顯降低。例如台北市的1,500萬至2,000萬元住宅產品，買盤就減少兩成。目前北市中心的三房的大樓產品，成交總價很容易就突破1,500萬元，一般薪水階級還是買不起。  97/7/2