商辦 上半年買氣腰斬 台灣上半年商辦市場交易量出爐。由於買賣雙方對價格的認知落差太大，第二季投資金額僅98億元，合計上半年總交易量為230.2億元，比去年同期減少55%。高力國際總經理劉學龍昨（1）日預估，今年全年交易量將較去年萎縮四成，僅有600億元。 劉學龍指出，上半年市場指標案亞太會館、中興百貨，因價格問題未能售出，讓商辦投資市場交易顯得格外冷清。230億元的成交量中，有43.4%集中在台北市內湖廠辦市場，前三大交易案分別為德意志內湖大樓、亞矽科技大樓、宏普瑞光路廠辦，但規模都不如去年。 除交易量大幅降低，第二季外資法人的投資金額，也從去年第二季約占全部的50%下降至0%，主因售價過高，外資無法接受過低的租金回報率，遲未出手購買台灣商辦，是這幾年商辦圈罕見的現象。 劉學龍指出，上半年賣方過度的預期心理，以及頻頻調高售價，都使外資法人對台灣市場怯步。他說：「現在外資看到台灣的物件，都會先打問號，甚至要求賣方先整合董事會意見再送件。」 他認為，亞洲許多國家不動產價值水準已超越前次歷史高點，台灣還在緩步追趕中，卻面臨全球不動產市場景氣循環，以及美國聯準會與各國央行採取適當的利率政策，都讓台北商辦市場交易急凍。 劉學龍表示，其實台灣房地產對投資法人仍具吸引力，但中短期買賣雙方須調整不動產價值的認知落差。新政府開放的經濟政策，可望刺激台灣商用不動產發展，不動產交易應能在下半年度復甦，但交易量頂多400億元，很難恢復到去年千億元的榮景。  97/7/2