北市6月房價降7% 成交量縮一半 吉林路接近新生北路附近的國 有地，當年標售價格創區域新高，如今為「鼎吉」建案。 央行打房政策效應漸浮現，網站房屋買賣統計顯示，台北市6月的平均房價不但下降7%，整體成交量更縮減50%之多；台北縣成交量則萎縮2成左右。 政府打房另一波，金管會希望銀行的壓力測試，能夠提出預防房市可能反轉的風險預估，未來建商及土地交易者的土建融資以及個人房貸將受到嚴格審查。在政府一波波緊縮房地產市場信用之際，網站調查發現，光是第一波就已出現效果。網家(8044-tw)旗下子公司「樂屋網」 (www.rakuya.com.tw)6月成交資料顯示，投資客搶進商圈發展成熟、交通及生活機能便利的中山區，受到打房政策影響最大，成交量足足銳減7 成，平均成交行情也有微幅下滑走勢。 屬二級房價區域的北投區及文山區，也因央行升息政策讓原本希望入住的自住客及換屋族縮手觀望，成交量大幅下滑6成以上。 台北縣也受到影響，資料顯示6月整體平均成交量下降2成左右，平均成交價則持平。以往最受青睞的新店及中永和等區成交量下滑3成；而待售物件眾多的淡水和三峽等區交易狀況更冷清，成交量僅剩一半。 但標地熱潮下的新莊市成為唯一例外，因具有機場捷運沿線與副都心題材，加上該地區近期預售案熱銷，6月份成交量逆勢成長，是上月的1.2倍。 樂屋網副總紀健琪提醒購屋者，預期下半年央行將持續以調升存款準備率的方式抑制過熱房價，升息將會讓貸款族負擔更高的利息成本，因此在買屋前須先檢視自身的經濟狀況來考量購買的區域與物件，自備款至少須為房屋總價的30%到40%，若遇到未來持續升息，才有更充足的資金運用。  99/7/29