很戲劇！帝寶二拍 劉媽媽再標走 代理人黃坤鍵律師（右），出 面說明第一次棄標緣由。 去年劉媽媽的兒子俞昌哲標走 又棄標。今天，劉媽媽自己出手再標走。 房市名人劉媽媽兒子俞昌哲得標又棄標的帝寶法拍屋，今天上午重新拍賣，結果劉媽媽劉月釵親自出手，以總價2.712億元得標，較兒子上次2.821億，少了1000萬元。不過劉媽媽家族由於需補棄標差額，因此形同還是得付上次得標價格2.82餘億元，沒有比較便宜。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，依今天脫標價換算每坪約198萬元，較上次206萬元便宜約8萬元，不過加上棄標差額，每坪成本和上次一樣是206萬元，大約是目前市場行情。 今天僅有劉月釵一封標單投標，劉月釵本人未出面，另透過律師黃坤鍵代為投標，黃坤鍵在確定得標後，則代替劉月釵對外發表聲明強調劉月釵二、三十年來購買房子都以長期投資為目的，希望外界不要再以炒房的投資客來稱呼或定位。 位於仁愛路三段的「宏盛帝寶」去年11月首次拍賣法拍屋，由俞昌哲以高出價19.5%的2.8億餘元得標，不過由於未在規定時間內繳付餘款，台灣金服稍後宣布得標者棄標，並於今日上午重新標售，底價仍維持一拍的2.359億元。 俞昌哲棄標後，市場對原因有多種說法，一般認為，主要是因為俞昌哲最初接觸的銀行因怕被央行盯上而拒絕貸款，在短短一周籌不出2.8億元現金下只好棄標；今天上午在開標前市場傳出劉媽媽已備好現金，最後也果然親自出手得標。 黃坤鍵則表示，當初俞昌哲會投標，主要希望家人能住在同一棟大樓，著眼於自住，但沒想到得標後，外界過度渲染，指他們是炒房、造成高房價的元兇，劉媽媽不願背負莫須有的罪名，才會決定棄標。 黃坤鍵表示，不過由於事後得知棄標之後，並非以沒收全部保証金為上限，而是必須全數負擔拍賣的差額和再拍賣的費用，所負擔的責任和損失難以想像，而且在媒體高度關注下，恐有意投標者會卻步，投標金額也可能過低，為控制損失，因此參與二次拍賣。 再標帝寶／劉媽媽，這一招叫什麼招？ 繞了一圈，帝寶法拍戶還是回到房市名人劉媽媽劉月釵手中。劉月釵為何一定要取得這間房子，正如其委託的律師所說，如果不出手，「承受的損失將難以想像」。這次出手可說是形勢逼人，不得不為。 依法拍屋拍賣規定，得標人如果棄標，需負責補足最後脫標金額的價差；以帝寶法拍戶來說，上次底價2.35億元，押標金為底價兩成4718萬元，如果是一般標售，得標後棄標，就是把4718萬賠掉即可。 但法拍屋不同，上次脫標價為2.82億，如果這次以2.35億元順利脫標，那麼劉媽媽家族只要損失4700萬的差價，也就是賠掉保証金即可，但是如果這次沒人標，到了第二拍，也就是底價到1.88億，和第一次脫標價2.82億，差價達9400萬，那麼劉媽媽家族還要多拿出4700萬才能解決，如果到三拍才脫標，那損失還會再擴大。  100/1/11