京城建設 加倍奉還城市之美

京城建設總經理劉朝森認為建
築是「工藝」,將文化時尚融入建築中。
位於孟子路、文萊路口的「風
林」,顛覆L型建築的規劃思維。
「京城帝寶」預計2015年
完工,為高雄農十六指標建案。
京城建設總經理劉朝森今年滿六十歲,已屆耳順之年,但他依然活力衝勁十足。對於自己在五年前接下京城建設總經理職位,推動京城十大名宅,叫好叫座,他認為這個歲數還能做些對社會有意義的事,人生已很豐足,接下來的五年,京城推案會朝文化、時尚,以及與國際接軌的方向進行,劉朝森豪氣的說,京城要「加倍奉還城市之美」。

身為「南台灣土地公」,京城建設董事長蔡天贊以其個人及公司名義擁地至少三萬坪,其中在美術館就有近兩萬坪,每一塊都屬精華區,京城建設經過幾年的轉型,成功塑造其上市公司的氣魄與視野,未來的每個推案,市場都是睜大眼睛在看。

劉朝森表示,以農十六的指標個案「京城帝寶」來說,該案地上36樓,地下5樓,結構為SRC純鋼骨,所有的鋼鐵都是中鋼,水泥完全都用台泥,並加裝兩百多組制震壁,對於結構的安全要求已高於豪宅等級,但京城不以此為滿足,另外再申請「耐震標章」,這是高雄第一棟申請的住宅大樓,從建築規劃到施作整個過程,全程由專業耐震標章審查委員在施工現場監造,完全通過後才能拿到認證。

除了硬體結構要求嚴謹,京城未來的推案會大量融入文化及時尚感,像「京城帝寶」就規劃以「竹」做為該案的主要建築語彙,因為中國人對於竹有仰之彌高的崇敬之意,且竹節象徵步步高陞,所以景觀陽台的欄杆都是以竹節的形態呈現。劉朝森說,講到竹就會聯想到詩人蘇東坡,所以在公共空間的藝術品,會從古畫中,復刻出蘇東坡的蒲扇,讓整個空間感就如同蘇東坡所言,「不可使居無竹」,相當的脫俗清逸。

「住就要住得有文化。」劉朝森指出,高雄房價已經到了234,也就是一坪站上20、30、40萬元,京城的推案方向也逐漸朝深層的文化意涵來堆砌,像端景的裝飾品,要選擇畫、雕塑、家具,還是要用裝置藝術,每個角落的燈光氣氛,要如何和裝飾品搭配,中庭的植栽等等,都會有每個案子的文化底蘊。

在時尚方面,翻開京城未來的每個推案,有整個像是玻璃惟幕的時尚住宅,也有整棟綠得像翡翠般高貴,還有從外觀看就像是一棟大樹,每棟都有著強烈的個性,散發對城市之美的獨特韻味。

劉朝森回來台灣前,曾經在上海從事房地產廣告,和國際知名團隊經常交流,也因此,在京城接下來的推案,繼續由劉朝森掌舵之下,和國際接軌自然是「水到渠成」、「捨我其誰」。據了解,京城對於找國際級建築師經過內部討論後,已有方向,最後的共識,一定要得過「普立茲克獎」,且合作對象不會只有一位。

劉朝森說,京城在美術館的兩塊指標土地,一塊美術東四路的土地,由於面積達五千坪,他希望能引進國際團隊,給美術館不同的美學觀點,至於找哪位國際大師,劉朝森語帶保留,不願多說。但從京城建設FB透露的訊息,有一張上個月安藤忠雄參加台中亞洲大學安藤美術館開幕時,安藤忠雄和京城建設董事長蔡天贊及劉朝森總經理的合影,答案應該呼之欲出了。

劉朝森:京城要做藝術化建築

身為上市公司總經理,又是南台灣推案最大建商,京城建設總經理劉朝森工作有多忙?「我一個禮拜有30個會要開。」算一算,幾乎每天的會議都是從早到晚。但在結束一天忙碌的工作之後,劉朝森總經理近日重新拾起畫筆,開始他的畫家身分,是怡情,也是紓壓。

將近12年沒畫,但畫感還在,劉朝森現在下了班回家就窩在畫室裡,磨了一個多月,畫作終於有個輪廓,是有著一雙靈動大眼的女孩子,但前方被一縷縷的簾幕半遮掩,劉朝森解釋畫中傳達的意境,他說這是他現在心情寫照,也是反映對社會的看法。

果然是個浪漫主義者,連對社會現象,一般人普遍感到茫然與混亂的現況,劉朝森的畫都輕鬆看待,反而有種社會旁觀者的淡然,也頗有三國諸葛亮焚香操琴運籌帷幄,決戰於千里之外的篤定。

京城在這五年,外顯部分,推出個案亮眼,以主題及美學為概念所推出的十大名宅,成功扭轉市場對京城推案印象;而在內部組織改造上,也有大幅進步,劉朝森主導售後服務,針對已購客戶所贈送的交屋禮是特製的德國雙人餐具,還推出京城之友卡,並洽談店家,持京城之友卡到指定商家消費就享有優惠折扣,此外,推動售後行動列車,不定期的在社區舉辦聯誼活動,讓京城緊緊的和住戶連在一起。

在擘畫未來五年京城的推案,劉朝森也已有大方向,要讓京城團隊能夠和國際接軌,「這部分非常感謝蔡董的支持。」劉朝森說,想法比作法更重要,他本來就是有很多想法的專業經理人,因為堅信建築從事的是工藝,若只有做法而沒有想法,只是在做「工」,而不是「藝」,台灣建築過去只有工這塊,藝很少,現在京城建設要做的是藝術化的建築,兼顧科技與環保議題,每棟建築物都會是區域的地標。

要做的事情很多,時間永遠都不夠用,劉朝森忍不住唱了一句康熙王朝主題曲其中一句,「我真的很想再活五百年」,當時光一點一點流逝,幸好還有建築物依然矗立,能活多少年只是個數字,唯有創造的價值才是永恆。 

102/11/15